REITs, InvITs और मुनि बॉण्ड

REITs

• न्यूनतम जोखिम: निवेशक प्रत्यक्ष निवेश से जुड़े उच्च स्तर के जोखिम के बिना रियल एस्टेट में भाग ले सकते हैं।
• तरलता एवं बाजार प्रदर्शन: REITs का स्टॉक की तरह ही सार्वजनिक रूप से कारोबार किया जाता है, जो इसे अधिक तरल बनाता है।
• जोखिम का विविधीकरण: REITs विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट जैसे अपार्टमेंट इमारतों, अस्पतालों, शॉपिंग सेंटरों, होटलों एवं विज्ञापनों में निवेश करते हैं।
  • निवेश का विविधीकरण विभिन्न क्षेत्रों में जोखिमों को कम करने में मदद करता है।

InvITs

• न्यूनतम जोखिम: निवेशक प्रत्यक्ष निवेश से जुड़े उच्च स्तर के जोखिम के बिना बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं में भाग ले सकते हैं।
• न्यूनतम पूँजी की आवश्यकता: निवेशक इन क्षेत्रों में प्रत्यक्ष निवेश के लिए आवश्यक महत्त्वपूर्ण पूँजी के बिना भी प्रवेश कर सकते हैं।
• आसान तरीके से धन जुटाना: डेवलपर्स REITs एवं InvITs के माध्यम से आसानी से धन जुटा सकते हैं, विशेष रूप से अंतिम समय में फंडिंग हासिल करने के लिए या जब बैंक ऋण देने के बारे में सतर्क हों तो सहायक होते हैं।
• परिसंपत्ति मुद्रीकरण: डेवलपर्स REITs और InvITs के माध्यम से अपनी परियोजनाओं के एक हिस्से या संपूर्ण का मुद्रीकरण कर सकते हैं, जिससे उनकी बैलेंस शीट पर परिसंपत्तियों को कम करने में मदद मिलती है एवं वे नई परियोजनाओं को लेने में सक्षम होते हैं।

मुनि बॉण्ड (Muni Bonds)

• पारदर्शिता: CRISIL जैसी प्रसिद्ध एजेंसियाँ ​​जनता के लिए जारी किए गए बॉण्ड की रेटिंग करती हैं, जिससे निवेशकों को स्पष्ट जानकारी मिलती है कि निवेश कितना विश्वसनीय है।
• कर लाभ: यदि निवेशक विशिष्ट नियमों का पालन करते हैं तो भारत में नगरपालिका बॉण्ड पर कर नहीं लगता है। साथ ही, इन बॉण्ड से मिलने वाले ब्याज पर टैक्स नहीं लगता है।
• न्यूनतम जोखिम: ये बॉण्ड नगरपालिका अधिकारियों द्वारा जारी किए जाते हैं, जिसका अर्थ है कि वे निवेशकों के लिए न्यूनतम जोखिम रखते हैं।

REITs और InvITs और मुनि बॉण्ड की चुनौतियाँ और जोखिम

• REITs: REITs बाजार में बदलाव से प्रभावित होते हैं, जो बदले में स्टॉक की कीमतों को प्रभावित कर सकते हैं।
  • आर्थिक मंदी या रियल एस्टेट बाजार में बदलाव भी REITs के प्रदर्शन को प्रभावित कर सकते हैं।
• INVITs: INVITs सड़कों, बिजली संयंत्रों एवं पाइपलाइनों के निर्माण जैसी परियोजनाओं में पैसा निवेश करते हैं।
  • इन निवेश जोखिमों में निर्माण में देरी, नियमों में बदलाव एवं धन की कमी के कारण परियोजनाओं को चलाने में कठिनाइयाँ शामिल हो सकती हैं।
• मुनि बॉन्ड 
  • क्रेडिट जोखिम: नगरपालिका बॉण्ड निवेशकों को नियमित ब्याज भुगतान प्रदान करते हैं। हालाँकि, यदि सरकारों को वित्तीय चुनौतियों का सामना करना पड़ता है तो डिफॉल्ट का थोड़ा जोखिम मौजूद रहता है।
  • तरलता जोखिम: नगरपालिका बॉण्ड द्वितीयक बाजार में सीमित तरलता प्रदर्शित कर सकते हैं, जो संभावित रूप से इन बॉन्ड को जल्दी से खरीदने या बेचने के इच्छुक निवेशकों के समक्ष चुनौतियाँ पैदा कर सकता है।

निष्कर्ष

कुल मिलाकर, REITs , INVITs तथा मुनि बांड अपनी स्थिर आय, परिसंपत्ति मूल्य प्रशंसा की संभावना, कर लाभ एवं बुनियादी ढाँचे के विकास में भूमिका के कारण आकर्षक विकास संभावनाएँ पेश करते हैं। ये भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए विविध निवेश पोर्टफोलियो में मूल्यवान संपत्ति हैं।

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